Il mercato immobiliare italiano si sta dimostrando sempre più dinamico, con un particolare interesse per le proprietà di lusso, che rappresentano una parte esclusiva e in crescita dell’offerta. Milano e Roma, due delle città più importanti in Italia per il settore immobiliare, sono il fulcro di questo segmento di mercato, attirando sia investitori italiani che internazionali. Ma come si stanno comportando i prezzi delle case di lusso in queste due metropoli? Qual è il trend dei tempi di vendita e quali sono le aspettative per il futuro?
Il Mercato immobiliare di lusso a Milano
Milano, la capitale economica d'Italia, è da sempre un punto di riferimento per il mercato immobiliare di alta gamma. La città vanta una richiesta costante di immobili di lusso, grazie alla presenza di numerosi professionisti, imprenditori, investitori internazionali e turisti facoltosi.
Nel 2023 e 2024, i prezzi degli immobili di lusso a Milano hanno continuato a registrare una crescita, in particolare nelle zone più esclusive come il Quadrilatero della Moda, Brera, CityLife e Porta Romana. Secondo le stime degli esperti, il prezzo medio di una casa di lusso a Milano può variare tra i 5.000 e i 10.000 euro al metro quadrato, con picchi che superano anche questa cifra per gli immobili più prestigiosi e situati in posizioni strategiche. Gli appartamenti nei grattacieli di CityLife o nei palazzi storici di Brera possono arrivare a costare anche più di 15.000 euro al metro quadrato, se non di più, a seconda delle caratteristiche esclusive della proprietà.
Un altro trend che caratterizza il mercato immobiliare di lusso a Milano è l’interesse per le nuove costruzioni. I progetti di design contemporaneo, come quelli nell'area di Porta Nuova e a CityLife, sono molto apprezzati da una clientela internazionale, che cerca proprietà moderne e ben arredate.
I tempi di vendita per le case di lusso a Milano possono variare notevolmente, ma, generalmente, le transazioni sono abbastanza rapide, soprattutto quando gli immobili sono ben posizionati e presentano caratteristiche particolarmente ricercate. In media, i tempi di vendita si aggirano attorno ai 6-12 mesi, anche se in alcuni casi, soprattutto per le proprietà più esclusive, il processo di vendita può essere più lungo. La domanda di immobili di lusso rimane sostenuta, grazie all’aumento delle opportunità di investimento, alla solidità dell’economia locale e alla domanda di residenze secondarie da parte di acquirenti internazionali.
Case di lusso a Roma
Anche Roma, la capitale d’Italia, continua a essere un punto di riferimento per il mercato delle case di lusso. La città eterna, con il suo patrimonio storico e culturale, nonché il suo fascino senza tempo, attira acquirenti italiani e stranieri che desiderano vivere in una delle città più affascinanti del mondo.
I prezzi degli immobili di lusso a Roma possono variare in base alla posizione, ma anche alla storicità e alle caratteristiche architettoniche dell'immobile. Le zone più esclusive della capitale, come il Centro Storico, il quartiere Parioli, Trastevere e le zone limitrofe ai parchi come Villa Borghese, sono tra le più ricercate. Nel Centro Storico, i prezzi degli immobili di lusso possono arrivare fino a 8.000-10.000 euro al metro quadrato, mentre nei quartieri più esclusivi come Parioli e Aventino si possono toccare anche i 6.000-7.000 euro al metro quadrato.
Le case di lusso a Roma, specialmente quelle di tipo storico, con giardini privati, terrazzi e caratteristiche architettoniche uniche, sono particolarmente apprezzate da un pubblico internazionale. Inoltre, il mercato delle residenze di lusso a Roma è sempre molto attivo anche nel segmento degli affitti, con richieste elevate per case e appartamenti che offrono una vista panoramica sulla città o che sono situati in contesti particolarmente esclusivi.
I tempi di vendita per le case di lusso a Roma tendono ad essere più lunghi rispetto a Milano, soprattutto per le proprietà più tradizionali o di dimensioni maggiori, che richiedono un tipo di acquirente più specifico. In media, i tempi di vendita per un immobile di lusso a Roma possono variare tra i 9 mesi e 1 anno, ma i tempi si allungano ulteriormente se l’immobile è situato in zone più periferiche o ha caratteristiche che non corrispondono a quelle di una clientela molto selezionata.
Differenze tra il mercato immobiliare di lusso a Milano e a Roma
Sebbene entrambe le città siano considerate tra le più importanti in Italia per il mercato immobiliare di lusso, ci sono delle differenze sostanziali tra Milano e Roma. Milano ha un mercato più dinamico, principalmente orientato verso le nuove costruzioni, i progetti di design contemporaneo e gli investimenti legati all’economia globale. Gli immobili di lusso a Milano sono molto richiesti da acquirenti internazionali, in particolare provenienti da Asia, Europa e America, che cercano residenze moderne e funzionali, ideali per vivere o lavorare in una delle città più globalizzate del mondo.
Roma, al contrario, continua a essere la meta ideale per chi cerca il fascino del passato, della storia e della cultura. Gli immobili di lusso nella capitale sono spesso storici, con un design più classico e caratteristiche architettoniche che richiamano il passato glorioso della città. Tuttavia, a differenza di Milano, Roma ha una domanda maggiore per immobili di lusso di grande dimensione, come ville con giardini e terreni privati, che sono ideali per famiglie o acquirenti alla ricerca di privacy e tranquillità.
Mercato di lusso: crescita della domanda in tutta Italia
Il mercato immobiliare di lusso in Italia, in particolare a Milano e Roma, è destinato a continuare la sua crescita, supportato da una solida domanda interna ed esterna. Milano, con la sua economia in espansione e l'attrattiva internazionale, continuerà a essere una delle principali destinazioni per gli investimenti immobiliari di alto livello, mentre Roma continuerà a catturare l’attenzione degli acquirenti alla ricerca di una residenza storica o esclusiva.
Se da un lato la domanda rimane alta, è importante sottolineare che, in un mercato in continua evoluzione, i prezzi degli immobili di lusso potrebbero vedere degli aggiustamenti. Le tendenze globali, come il cambiamento delle preferenze degli acquirenti o le politiche fiscali, potrebbero influire sui tempi di vendita e sull'andamento del mercato.
Tuttavia, gli immobili di lusso continueranno a mantenere il loro status come un bene di investimento sicuro, un rifugio di valore e una forma di asset in grado di resistere alle turbolenze economiche. Gli acquirenti e gli investitori, sia italiani che internazionali, continueranno a vedere Milano e Roma come due delle città più desiderabili in cui acquistare una proprietà di lusso, con prospettive di lungo periodo che promettono nuove opportunità e sfide.