Secondo i dati elaborati dal consulente immobiliare Knight Frank, i prezzi delle case a Londra hanno subito un leggero calo dello 0,6% nel 2018. Tuttavia, è importante sottolineare che il mercato immobiliare londinese è estremamente localizzato e frammentato: le prestazioni variano notevolmente in base alle diverse aree della città e ai distretti di riferimento. In altre parole, Londra presenta un panorama immobiliare molto diversificato, con oscillazioni dei valori significative a seconda che ci si sposti verso nord, sud, est o ovest.
Calo dell’Offerta di Nuove Abitazioni
Sempre secondo Knight Frank, nel biennio 2017-18, il numero di nuove abitazioni aggiunte al già ampio patrimonio immobiliare di Londra è diminuito del 20%. Nonostante ciò, le disponibilità complessive rimangono superiori ai livelli pre-crisi finanziaria. Tuttavia, le proiezioni future indicano che le nuove consegne potrebbero ridursi ulteriormente, in particolare perché solo 5 dei 33 distretti londinesi hanno raggiunto gli obiettivi di fabbisogno abitativo nel periodo 2017-18. Inoltre, 20 distretti hanno realizzato meno della metà delle nuove abitazioni necessarie per soddisfare la domanda.
Un altro dato interessante emerso dalle analisi di Knight Frank riguarda il progetto di Shared Ownership (proprietà condivisa) tramite la Sezione 106 del GLA (Greater London Authority), che ha visto le sue consegne raddoppiare negli ultimi tre anni. Questo programma, volto a facilitare l'accesso alla proprietà per chi non può permettersi di acquistare una casa al 100%, è destinato a crescere ulteriormente, poiché i valori dei terreni si adattano alle nuove politiche urbanistiche.
Parallelamente, i costi di costruzione sono aumentati del 14% negli ultimi tre anni, una dinamica che, insieme all'incertezza economica e politica, sta esercitando una crescente pressione sui valori dei terreni e sugli sviluppatori.
Brexit e l’Impatto sul Mercato Immobiliare
Patrick Gower, Residential Research Associate di Knight Frank, ha recentemente commentato lo stato del mercato immobiliare londinese in relazione agli effetti della Brexit. Nonostante l'incertezza politica, l'economia di Londra ha dimostrato una discreta resilienza dopo il referendum. I salari settimanali medi nel Regno Unito sono cresciuti al tasso più alto dal 2008, e l’occupazione nella capitale ha raggiunto nuovi record.
Questi fattori, combinati con bassi costi di finanziamento, il programma governativo Help to Buy, e investimenti nelle infrastrutture, hanno contribuito a sostenere il mercato immobiliare. Tuttavia, Gower avverte che il settore deve affrontare sfide strutturali a lungo termine, tra cui un'ulteriore stretta sulle norme sui mutui e una crescita dei prezzi delle case sempre più frammentaria. Anche se i dati di inizio 2019 hanno mostrato un miglioramento rispetto ai mesi di novembre e dicembre 2018, il contesto politico instabile continua a influenzare negativamente l’attività edilizia.
La crisi post-Brexit ha invertito lo slancio positivo nel settore delle nuove costruzioni a Londra che, dal 2012, aveva visto una crescita costante. Nel 2017-18, il numero di nuove abitazioni aggiunte al patrimonio immobiliare londinese è sceso del 20%, una riduzione significativa che riflette le difficoltà del settore a mantenere il ritmo delle necessità abitative della città.
Prezzi e Andamento del Mercato Immobiliare a Londra
Ma quanto costa una casa a Londra? Secondo gli ultimi dati di Zoopla, il prezzo medio di un'abitazione nella capitale britannica è di 637.366 sterline, pari a circa 745.000 euro. Negli ultimi 12 mesi sono state registrate 50.373 compravendite, con un calo medio del valore di mercato pari a 3.346 sterline. Nonostante ciò, negli ultimi tre mesi il mercato ha mostrato segnali di ripresa, con un incremento dello 0,23% che ha parzialmente compensato il calo annuo dello 0,51%.
Investire nel mercato immobiliare londinese continua comunque ad essere una strategia vantaggiosa nel medio-lungo periodo. I prezzi delle case sono cresciuti del 22% rispetto a cinque anni fa, con un aumento medio di 122.000 sterline per immobile. Ancora più impressionante è l'incremento del 66% negli ultimi dieci anni (+263.000 sterline) e un incredibile 284% rispetto a vent'anni fa, con un aumento del valore medio di 487.000 sterline.
Prospettive Future: Luci e Ombre
Il futuro del mercato immobiliare londinese è ancora incerto a causa di una combinazione di fattori, tra cui la Brexit, il rallentamento dell’economia globale, le tensioni commerciali e l’incertezza politica. Questi elementi impediscono di formulare previsioni precise sul lungo termine. Tuttavia, alcuni esperti ritengono che, una volta superate le attuali difficoltà, il mercato potrebbe ritrovare slancio, soprattutto se il Regno Unito riuscirà a negoziare accordi commerciali post-Brexit favorevoli e a stimolare la crescita economica.
In ogni caso, Londra rimane una delle città più attrattive per gli investitori immobiliari internazionali, grazie alla sua posizione strategica e al ruolo di hub finanziario globale. Anche se il mercato si trova ad affrontare sfide complesse, la resilienza e la capacità di adattamento della città potrebbero consentirle di superare questo momento difficile e tornare a crescere nei prossimi anni.